成増通信

シティハウス成増ステーションコートは、平成17年12月に完成した総戸数101戸の大規模マンションです。成増駅徒歩5分と立地も良好なので、通勤にも日常生活にも便利そうです。と思いきや、もう売っちゃう人がいるようです。（平成20年7月31日時点で5階が売り出されているようです）

はー。意味がわかりません。

• 当初2年固定のキャンペーン金利が終わって、返済額が上がったから？
• マンションに住んで見たけど、やっぱり一戸建てがよさそうという買い替え？
• 新婚で入居したけど、あえなく離婚？

ほかにもあるんでしょうかね・・・

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ルームシェアってご存知ですか？

例えば、3LDKのマンションの一室を、3人で住むのです。
キッチンやトイレ、お風呂は共同利用です。

借りるほうとしては、キッチンやトイレやお風呂などが広くて使いやすい、仲間ができて楽しい、ワンルームを借りるより安い、というメリットが。

貸すほうは、一人に貸すより儲かる？　一世帯に貸すより空室リスクが小さい？というメリットがあるようです。

海外では割とフツウのようですが、日本に、それも成増あるのか・・・

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大型バイクのおけるアパート、ブリッジヒルズの紹介です。

半地下部分なので、大切なバイクが雨ざらしにならないとのこと。場所は徳丸4丁目なので、成増とはちがいますが、バイク乗りなら、この程度の距離はわけないのでは？

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先日、ルームシェアを紹介しました。

3LDKのマンションを3人で部屋を使ってキッチンなどは共同利用という住み方です。

似ていますが、ゲストハウスというのもあります。寮みたいに、個室はあるけど、トイレもお風呂もキッチンも共用で、共用部分は管理人さんが清掃などするようなところです。

成増ではありませんが、上板橋にはゲストハウスもあるのを知っています。
http://www.sakura-house.com/jp/premise/kamiitabashi_c.php

と思ったら、成増（住所は赤塚）にもあるようです。
http://www.sakura-house.com/jp/premise/narimasu_2.php

でも、これらは外国人専門でした。

家賃結構高いですね・・・、と思ったら家具なんかがいろいろついているのですね。アパートやマンションを借りる、というより、ホテルを借りる、というイメージに近いかもしれません。

ルームシェア、ゲストハウスについての情報源として、この本はお勧めです。借りる方も貸すほうも参考になると思いますよ。

ルームシェアする生活―チープな家賃で仲間と愉快に暮らす (サラ・ブックス)

セコムグループということで、二重オートロックなどセキュリティ重視なのでしょうか。犯罪発生マップを見ると、実は成増ってけっこう空き巣多いみたいなので（人も家も多いからかもしれませんが）、防犯設備充実してるところはいいですね・・

所在地 板橋区成増2-32-7
最寄駅 東武東上線成増駅徒歩8分、地下鉄成増駅徒歩6分
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 45〜71m2
築年月　2005年2月
総戸数 70戸
土地権利　所有権
新築価格 2,330万円〜4,330万円
管理方式　日勤/テス
分譲主 セコムホームライフ　
販売会社 セコムホームライフ
設計事務所　アーキドラマ
施工会社　淺沼組

口コミ情報　ほとんどない・・

こちらも大友不動産さんでは仲介手数料半額だとか。

3,500万円なら通常　3,500万円×3%+60,000+消費税=1,165,500円

これが半分になると、582,750円、安くなるってこと？？？

売るにしても買うにしても58万円も残るのか・・

だいたいの相場情報も掲載されていました。
大友不動産有限会社グローリア成増アルグレッソのページ

成増駅北口にコナミスポーツクラブがあり、その前に、最近リフォームされた賃貸マンションがあります。ちょっとお部屋が小さくはありますが、駅に近くて何かと便利そうな場所ではあります。大家さんや地主さん向けに大家塾を開催している大友不動産さんが募集を行っているようです。専用ホームページがありましたのご紹介します。敷金なし、連帯保証人不要、水道代も無料という、ちょっと変わった条件のようです。詳しくはホームページを見てみましょう。

住所：板橋区成増3-31-5　成増ヴィレッヂ
賃料：38,000円〜53,000円
成増ヴィレッヂ専用ホームページ

同時期に建設されたマンションでは小さいマンションですよね。でも、個性的です。

所在地 板橋区成増2-36-32
最寄駅 東武東上線成増駅徒歩8分、地下鉄成増駅徒歩7分
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 55〜88m2
築年月　2006年10月
総戸数 27戸
土地権利　所有権
新築価格 2,980万円〜4,998万円
管理方式　巡回/ライフサポート西洋
分譲主 西洋ハウジング　
販売会社 西洋ハウジング　
設計事務所　IAO竹田設計
施工会社 前田建設工業

口コミ情報　あまりない・・

大友不動産さんでは仲介手数料半額だとか。

3,500万円なら通常　3,500万円×3%+60,000+消費税=1,165,500円

これが半分になると、582,750円、安くなるってこと？？？

売るにしても買うにしても58万円も残るのか・・

だいたいの相場情報も掲載されていました。
大友不動産有限会社シアンズ成増サザンコリーヌ

こんなに大きなマンションなのに、昔はなんだったか思い出せない不思議・・

所在地 板橋区成増2-32-16
最寄駅 東武東上線成増駅徒歩4分、地下鉄成増駅徒歩4分
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 62 〜 119m2
築年月　2004年6月
総戸数 187戸
土地権利　所有権
新築価格 3,470 万円〜7,380 万円
管理方式　常駐/住友不動産建物サービス
分譲主 住友不動産　
販売会社 住友不動産販売　
設計事務所　清水建設
施工会社 清水建設

口コミ情報

大友不動産さんでは仲介手数料半額だとか。

5,000万円なら通常　5,000万円×3%+60,000+消費税=1,638,000円

これが半分になると、819,000円、安くなるってこと？？？

売るにしても買うにしても80万円残るのってすごいですね・・

だいたいの相場情報も掲載されていました。

大友不動産有限会社パークスクエア成増ページ

不動産取引の売買の仲介手数料が一律３％ってのもよくよく考えると　？　となりますが、賃貸アパートやマンションの　礼金　という制度も　？　な感じです。

そうは思いませんか？

統計上は　世帯数より　住宅戸数　のほうが多いらしいです。
部屋あまりまくり。それも1割以上だとか。
もしかしたら、近い将来、大家さんに礼金を払うんではなくて、
「私のアパートに決めてくれてありがとう」
って、逆に大家さんからお礼をしてもらう日が来るのかもしれません。
礼金２→礼金１→礼金ゼロ　の次は、
今、入居すると現金5万円がもらえます！
みたいなネ。

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成増のシンボル（？）的だった青木メタル跡地に、三井不動産の分譲マンションが計画されています。

９階建て高さ２６ｍくらい、２２３戸の計画とのこと。けっこう大きいですよね。

で、例によって揉めている模様。

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