シティハウス成増ステーションコート
シティハウス成増ステーションコートは、平成17年12月に完成した総戸数101戸の大規模マンションです。成増駅徒歩5分と立地も良好なので、通勤にも日常生活にも便利そうです。と思いきや、もう売っちゃう人がいるようです。（平成20年7月31日時点で5階が売り出されているようです）
はー。意味がわかりません。
- 当初2年固定のキャンペーン金利が終わって、返済額が上がったから？
- マンションに住んで見たけど、やっぱり一戸建てがよさそうという買い替え？
- 新婚で入居したけど、あえなく離婚？
ほかにもあるんでしょうかね・・・
ま、こんな理由なら、中古で買うのに（私は買えませんが）、新築より○百万も安くてラッキー！って感じですけど。なんでも、原油の高騰やら何やらで、建築費の高騰がすごいみたいで、新築マンションの価格がますます手が届かなくなってきてます。だったら築、数年ぐたいの中古マンションのほうがいいですよね。
あとは、周囲に変な人がいたり、欠陥マンションだったりでないのか、近くに大きな建物が建たないかなど、不動産屋さんに調べてもらえばなお○。
ここのマンションだと、青木メタル跡地の三井不動産のマンションの影響が、ひじょーーーに気になりますよね。
地元の大友不動産さんは、社長が近所に住んでいることもあって、青木メタル跡地のマンションが建ったときの、シティハウス成増への日影の影響について、どのお部屋がどのくらい日影の時間が増えるのか、なんて資料もお持ちらしいです。
あ、そうそう。
中古だと安くなるんでしょうけど、中古は仲介手数料というやっかいな費用がかかることを忘れていました。一般的には価格の３％。４０００万円だったら？
１２０万円！！！
けっこうな額になりますよね。
でも、さっきの大友不動産さんは、自分で住む家なら仲介手数料半額とのこと。板橋区に特化しているので仲介の仕事も効率化されているので人件費がかからず、チラシのような広告をしないので広告宣伝費もかけないので半額にできるそうです。ほかにもファイナンシャルプランナーが返済のシミュレーションをしたり、一級建築士が建物調査したり、耐震診断士に耐震のチャックをしたりと、いろいろチームを組んでコンサルティングをしてくれるそうです。ただ、仲介して終わりという考えではないんですね。
１２０万が６０万ですから太っ腹というか、仲介手数料ってそもそも何？ 的な思いにかられます・・
ひさびさの長文になりました。
最後に、最近読んだもので、不動産業界の仕組みが分かりやすく書いてあって、仕組みを理解した上で、家を高く売ったり、失敗しない買い方のノウハウが載っている本があります。家を買ったり売ったり、不動産投資に興味のある方、分かりやすくて読みやすかったのでオススメします。
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はじめまして！
